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旧楼装电梯 叫价底气足
www.bznews.org 巴中传媒网 2017-08-14 来源:广州日报  【打印】【关闭
 
原标题:旧楼装电梯 叫价底气足

  广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)本月初,荔湾区启动“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作。根据工作方案,2017~2020年,荔湾区将完成不少于500栋未加装电梯住宅的加装工作。值得注意的是,为推动既有住宅加装电梯,荔湾区财政将投入经费进行补助。

  荔湾区的这一举措令不少楼梯楼的业主都在寻求“升呢”的商机所在。其实,在广州,早有不少楼梯楼已经升级为电梯楼,令业主直接受惠。据合富置业相关人士介绍,目前,在五山华农小区、五羊新城、下塘西路等地,楼梯楼加装了电梯后,受惠最大的是居住在高层单位的住户,免除了每天爬楼梯上下楼的后顾之忧,尤其对年长住户来说,更是方便。

  装电梯后放盘量减少

  同时,加装了电梯之后,很多业主变得惜售。合富置业储备分区营业经理沈定红表示,五羊新城有较多加装电梯的楼宇,如省政协宿舍、市政协机关宿舍,但楼梯楼加装电梯后,盘源会有所减少。中原地产保利中环广场分行营业经理王建成也表示,在淘金板块,旧楼加装电梯后,与楼梯楼相比,价格至少上升1万元/m2。加装电梯后,物业更受买家欢迎。据悉,选择购入该类型单位的买家多为“刚需”客,尤其青睐50~60平方米的两房以及70~80平方米的小三房单位。

  王建成表示,业主在物业加装了电梯后心态也更加强硬。但由于加装电梯需时较长,现时周边不少的楼梯楼仍在进行相关工程,尚未完全建成。因此已完成加装电梯的单位数量少,放盘量更少,因此成交量也不多。

  中原地产淘金北分行高级营业经理陈华妹则表示,在淘金板块,购置学位房的门槛相对较低。因此,该类旧楼加装电梯的盘源需求量大,且“有价有市”,买家对价格的接受度较高。此外,这部分楼梯楼多是房改房,格局方正,加装电梯后,比同面积的电梯楼实用率更高。

  彩虹街:

  据合富置业相关人士介绍,荔湾区彩虹街辖区内不同路段的楼梯楼价格相差比较大。不过,楼梯楼加装电梯之后,高层单位身价飙升。合富置业荔湾金色康苑分行主管邹慧星表示,对比起没有加装电梯的其他楼梯楼高层单位来说,加装电梯后物业价格每平方米最多增加了1万多元。

  华农小区:

  华农小区无论是楼梯楼还是加装电梯的楼宇,都相当受购房者青睐。合富置业天河华农分行主管庞恩表示,华农小区的楼梯楼,位于4~6层的单位价格最贵,而低层如2~3层则价格相对较低。加装电梯的楼宇与没有加装电梯的楼梯楼相比,价格相差约5000~10000元/m2不等。而加装电梯后,这些楼宇的价格也与周边商品房小区的电梯楼房源相差不远。

  南雅苑:

  位于天河南的南雅苑,受名校效应带动,吸引不少家长型买家关注。其他区域加装电梯的楼宇,价格虽有所提高,但与同区域的“原装”电梯楼相比,价格最多还是持平而已。合富置业天河宏发分行主管潘家俊表示,南雅苑楼梯楼的间隔比电梯楼实用,因此,即使是楼梯楼,价格也比电梯楼要贵,而楼梯楼加装了电梯之后,身价更是比“原装”电梯楼要高出8000元/m2。

  下塘西路:

  登峰小学附近有两栋加装了电梯的楼宇,目前这两栋楼宇的业主多为自住,很少放盘。据合富置业越秀麓景二分行主管曾杰文表示,现时这些加装电梯的楼宇,业主若把加装电梯的单位卖了,都买不回同类型的物业,因此放盘意愿不高。目前,下塘西、麓景路一带的楼梯楼,低层单位的二手均价约2.5万~3.5万元/m2。

  淘金北小区:

  淘金北小区不少楼梯旧楼已经加装电梯,如淘金北路正平北街3号、4号、5号、6号等,都是在去年年中至今年年初陆续完成加装的。中原地产淘金北分行高级营业经理陈华妹说,“现时淘金北小区周边如果已经公示了即将加装电梯的,业主放盘时基本上会直接涨价约3000~5000元/m2。以淘金街15号的房改房为例,加装电梯后,面积约80平方米的楼梯中层两房,总价385万元。”

  麓湖路3号大院:

  在淘金板块内的麓湖路、麓景路及狮带岗一带,有不少楼梯楼加装电梯的单位物业价值得到直接提升。像麓湖路3号大院,由于部分是混合结构,楼龄将近40年,这部分的楼梯楼并未加装电梯,市场均价只有“2字头”。而靠近马路的那栋符合加装资格,在加装了电梯后,目前市场均价超过“3字头”。

  麓景东大院:

  麓景东路的麓景东大院有部分已经加装完成,有部分还在陆续加装中。同样是加装电梯的狮带岗小区,楼龄约有20余年,2号及4号楼已经完成加装。

  恒福西苑:

  位于恒福路252号的恒福西苑已经通过公示,但目前仍未加装电梯,虽然其带省级学位但离学校较远,且周边环境一般,靠近马路和铁路,预期加装电梯后,均价会上涨5000元/m2左右。

  柠檬公寓:

  位于环市东路青龙坊115号的柠檬公寓本身是房改房,属于混合结构,被业主全栋约以800万元买下后,进行旧楼改造。并且在2013年已经全部加装完成,该盘带市一级建设六小学学位,因为柠檬大厦是混合结构,因此跟周边楼梯楼的价差并不大。

  加装电梯物业全扫描

  文/图:广州日报全媒体记者陈白帆

  在广州,早有不少楼梯楼已升级为电梯楼,在五山华农小区、五羊新城、下塘西路等地,楼梯楼加装了电梯后,受惠最大的是居住在高层单位的住户。同时,加装了电梯之后,很多业主变得惜售。

  置业建议:

  楼梯楼加装电梯后,价格通常都会有一定的上涨,提前入手是个不错的选择,但建议要提前了解清楚是否确实会加装电梯以及加装的进度如何。还有就是要了解清楚这类楼梯楼的楼龄,以免影响贷款年限。

  因为这类加装电梯的楼梯楼,楼龄基本在20~30年不等,公积金贷款年限大概在8~15年左右。如果希望用公积金贷款,贷款年限较短的情况下,月供压力也相对较大,而组合贷款的还款年限相对较长,可降低月供压力。

  广州中原企业传讯部相关人士强调指出,如有计划购入加装电梯的旧楼,买家应先了解清楚楼龄,清晰自己可以申请多少年的贷款。尤其要注意的是,混合结构的单位是不能使用公积金贷款的。

  买家心声:

  学位房买家张先生:“望子成龙,望女成凤”相信是不少家长的心愿。女儿今年已经3岁多了,想为她提前购入越秀区的学位房。但是该区的电梯楼单价都比较高,手头资金也确实有限。

  如果带学位的楼梯旧楼加装电梯,我想我会考虑入手的,毕竟有电梯也比较方便,而且,楼梯楼楼龄虽然较长,但多是以前的房改房,户型方正实用,加装电梯后不失为入读名校“曲线救国”的好方法。

责任编辑:陈祖梅
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